相続した農地、転用できなくても処分できる？現実的な5つの方法を解説

なぜ転用できないのか？まず原因を知る

転用ができない主な理由は、その土地の「農地の区分（立地基準）」にあります。農地は大きく4つに分けられます。

特に「青地（農用地区域内農地）」や「第1種農地」は、優良農地として保全すべきとされているため、原則として転用そのものが禁止されています。

青地を転用するには、まずその指定から外してもらう「農振除外」という、非常にハードルの高い手続きを先行して行う必要があります。

転用できなくても処分・活用できる5つの方法

まず確認すべき3つのステップ

• 01

  農地区分を確認する

  管轄の市町村や農業委員会で、自分の農地が「青地か白地か」「市街化区域か否か」を確認します。ここで選べる手段が大きく変わります。

• 02

  農業委員会に事前相談する

  転用の可能性、農振除外の可否、非農地証明の見込みなどを相談します。窓口での相談は無料です。

• 03

  専門家に相談する

  手続きが複雑になるケースが多いため、農地転用・農振除外に詳しい行政書士、境界確認が必要な場合は土地家屋調査士への相談が確実です。