空き家・不動産活用

はじめに

迷う場合は、結論を急がず「選択肢を比較できる状態」にするところから始めます。
売却は管理負担を減らす選択肢、賃貸は将来使う可能性を残す選択肢、活用は条件を活かす選択肢、解体は近隣リスクを下げて土地として整える選択肢です。
判断に必要なのは、①名義（相続）②建物の状態③管理の実態（遠方・草木・近隣不安など）の3点です。

まだ決めきれていない方へ

そんな段階でも大丈夫です。

空き家の相談で一番多いのは、結論が出ていない状態です。
「売る？貸す？活用？解体？」と悩んでいる間に、時間だけが経ってしまうケースも少なくありません。

滋賀トラスト行政書士事務所では、状況を伺いながら

• 売却／賃貸／活用／解体
• 補助金・制度の可能性
• 相続・共有など権利関係の整理

を“いったん見える化”し、次にやるべきことを分かりやすくまとめます

---

よくあるお悩み

• 相続した実家が空き家のままで、管理が負担になっている
• 遠方で現地に行けず、草木や近隣トラブルが心配
• 売るのがいいのか、貸すのがいいのか判断できない
• 解体すべきか迷う（費用、跡地活用、近隣への配慮）
• 空き家バンクや補助金の活用ができるのか知りたい

---

空き家は「判断を先延ばし」にすると負担が増えやすい

空き家は時間が経つほど、次のような問題が起きやすくなります。

• 建物の傷みが進み、売却や賃貸が難しくなる
• 管理の負担（草木・境界・不法投棄・近隣苦情）が増える
• 関係者が増えて意思決定が難しくなる（相続・共有など）

だからこそ、最初にやるべきは「結論を出す」ではなく、
状況整理 → 選択肢の比較 → 進め方の決定です。

---

滋賀トラストの空き家サポートでできること

1）状況整理（まずはここから）

まずは事実関係と希望を整理し、詰まりどころを明確にします。

• 所在地、建物の状態、現在の利用状況
• 家族構成・相続人・共有状況（名義・合意形成の見通し）
• 希望（売却／賃貸／活用／解体／保留）と優先順位
• 必要資料の確認
  • 登記情報（登記事項証明書）
  • 固定資産税の通知書 など

「何を集めればいいか」「どこが論点か」を10〜20分で整理します。

---

2）選択肢の比較（メリット・注意点を見える化）

状況に応じて、選択肢ごとの“現実的な進め方”を整理します。

---

売却

向いているケース

• 管理負担を減らしたい
• 今後使う予定がない

進め方

1. 名義・権利関係の整理
2. 片付け・測量 (必要に応じて)
3. 査定・売却

連携先

不動産会社(仲介)、司法書士(登記)、土地家屋調査士(測量) 等

賃貸

貸す前の確認

• 修繕の要否・設備状況
• 近隣対応・管理体制

注意点

• 契約条件の整備
• 家賃設定・リフォーム費回収

連携先

管理会社・不動産会社
(賃貸募集／管理) 等

活用

方向性の例

• 駐車場 ／ 倉庫
• 事業利用 (小規模店舗・事務所等)

進め方

1. 用途・改修の方針決定
2. 必要手続き・許認可確認
3. 事業計画の整理

行政書士が強い領域

官公庁手続き、許認可、
補助金の整理

解体

進め方

1. 現地状況の確認・見積
2. 近隣配慮・補助金確認
3. 解体工事

注意点

跡地の使い方（売却・駐車場化等）まで含めて検討することが重要

3）必要手続きの整理と書類サポート

空き家は「不動産」ですが、実務では手続きが多岐にわたります。
滋賀トラストでは、必要な手続き・書類を整理し、段取りを組みます。

相続が絡む場合

• 相続人の把握、共有状態の確認、合意形成の進め方を整理
• 空き家の方向性（売る／貸す／解体）と相続手続きをセットで整理

連携が必要な場合の橋渡し

• 司法書士（登記）
• 土地家屋調査士（測量・境界）
• 不動産会社（売買・賃貸）
• 建築士・解体業者（改修・解体）

「誰に、何を、どの順番で頼むべきか」を整理した上で繋ぎます。
（行政書士が前工程を整えることで、各専門家の作業が進みやすくなります）

補助金・制度の可能性整理（例）

自治体の制度は年度・予算・要件で変動しますが、代表的には次のような支援が対象になります。

• 空き家の改修（定住・移住・子育て世帯向け等）
• 老朽空き家の除却（解体）
• 空き家の公益的活用（地域拠点化 等）
• 空き家バンク登録に関する手続き・書類整理

※制度は市町ごとに要件が異なるため、状況整理の中で「該当可能性」を確認します。

---

料金の目安

契約サポート

財産管理委任・
見守り契約書作成

こんな方に

遠方に住んでいて、空き家の管理や支払い等を家族に任せたい方

報酬目安 (税込)

30,000円 〜 100,000円

内容

• 将来の安心のための契約書作成
• 個別の状況に合わせたカスタマイズ

詳細・備考

• タイプ：スポット対応
• 補足：公正証書化は別途実費が必要です

管理サポート

空き家巡回
管理サービス

こんな方に

現地に行けず、郵便物・通風・草木や近隣の不安を定期的に確認したい方

月額報酬 (税込)

5,000円 〜 10,000円

内容

• 定期的な見回り・通風・通水
• 写真付き報告書の送付

詳細・備考

• タイプ：月額プラン
• 補足：草刈り等はオプション対応となります

行政対応

意見聴取代理・
弁明書作成

こんな方に

自治体から通知が届いた／期限があるため、早めに対応方針を整えたい方

基本報酬 (税込)

30,000円 〜 100,000円

内容

• 行政手続き等の代理出席
• 法的な弁明書の作成

詳細・備考

• タイプ：スポット対応
• 補足：日当・難易度により変動します

補助金申請

解体補助金申請

こんな方に

解体を考えているが、補助金を使えるか確認して手間なく申請まで進めたい方

着手金 (税込)

30,000円 〜 50,000円 ＋ 成功報酬

内容

• 要件確認から申請手続きまで代行
• 煩雑な書類作成をフルサポート

詳細・備考

• タイプ：着手＋成功報酬（受給額の10〜15%）
• 補足：成功報酬は採択後のお支払いとなります

補助金申請

事業再構築補助金

こんな方に

空き家を事業として活用したいが、事業計画の整理と申請をまとめて任せたい方

着手金 (税込)

150,000円 〜 ＋ 成功報酬

内容

• 高難度申請のフルサポート
• 詳細な事業計画書の作成

詳細・備考

• タイプ：着手＋成功報酬（採択額の10%前後）
• 補足：事業計画書の作成料を含みます

登録サポート

空き家バンク
登録代理

こんな方に

空き家バンクに載せたいが、要件確認や書類・現地確認の段取りが負担な方

基本報酬 (税込)

10,000円 〜 50,000円

内容

• 自治体のバンク登録手続き代行
• 物件情報の整理・書類作成

詳細・備考

• タイプ：スポット対応
• 補足：現地調査費を含む場合あり

お急ぎの方は画面下のLINE/電話、状況を整理して送りたい方はフォームからのお問合せがおすすめです。

---

よくあるご質問

Q. まだ売るかどうか決めていません。それでも相談できますか？

A. はい。最初に「現状」と「選択肢」を整理するのが目的です。決断を急がせる進め方はしません。

Q. 遠方に住んでいて現地確認ができません。

A. 可能な範囲で段取りを整理し、必要に応じて連携先も含めて進め方をご案内します。遠方の方でも進められる方法を一緒に組み立てます。

Q. 相続が未整理でも大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。相続が絡む場合は、相続手続きと空き家の進め方をセットで整理します。必要に応じて司法書士等とも連携します。

---

無料相談はこちら（10〜20分で状況整理）

空き家は「今すぐ結論」を出さなくても構いません。
まずは状況を整理し、選択肢を並べて、現実的な進め方を決めることが第一歩です。